Подтверждение жилья при оформлении приглашения для родителей в Польшу
Автор задал вопрос анонимно: имя и контакты скрыты.
Они откроются тому, чей ответ автор отметит лучшим.
Как это работаетХочу разобраться с требованием о подтверждении жилья при оформлении приглашения (zaproszenie) для родителей. Статьи на сайте и комментарии перечитал, но именно такой случай не нашёл — везде разбирается ситуация, когда приглашающий сам собственник или сам наниматель.
Ситуация. У меня разрешение на постоянное проживание (pobyt stały), полученное по Карте поляка. Подал в Мазовецкий воеводский уряд заявление о внесении приглашения в реестр для родителей — граждан Беларуси.
Уряд выдал wezwanie об устранении формальных недостатков. Основной пункт — документ о правовом титуле на жильё, с прямой пометкой: «w załączonej umowie najmu wnioskodawca nie jest najemcą lokalu».
По жилью у меня так. Мы с друзьями снимаем трёхкомнатную квартиру целиком, у каждого из нас своя комната. Договор — najem okazjonalny, оформлен на одного из нас, именно он указан как наниматель. Я вписан в договор как одно из проживающих в квартире лиц.
К заявлению я прилагал сам договор аренды и письменное согласие владельца квартиры на проживание родителей. На приёме мне устно сказали, что этого недостаточно, поскольку я не наниматель, и что нужно либо стать нанимателем, либо указать другое место проживания.
При этом в самом wezwaniu процитирована формулировка закона с альтернативой: либо правовой титул на жильё приглашающего, либо «dokument potwierdzający możliwość zapewnienia cudzoziemcowi zakwaterowania w innym miejscu». В скобках перечислены: akt własności, wypis z rejestru ksiąg wieczystych, umowa najmu или гостиничная бронь. Гостиница в моём случае не подходит — родители будут жить в нашей квартире.
-
Может ли человек, который не является ни собственником, ни нанимателем по договору, в принципе подтвердить жильё в этой процедуре? Или такая конфигурация считается тупиковой и единственный выход — менять свой статус в договоре?
-
Какие виды документов, помимо перечисленных в wezwaniu, воеводские уряды на практике принимают как подтверждение жилья? Например, umowa użyczenia или umowa podnajmu — и есть ли требования к тому, между кем такие договоры заключены и в какой форме они должны быть оформлены?
-
Почему согласие собственника квартиры вместе с договором аренды не считается достаточным подтверждением? Ведь собственник — тот, кто реально распоряжается жильём, и он письменно разрешил проживание.
Здравствуйте. Начну с третьего Вашего вопроса, так, на мой взгляд, будет понятнее.
Собственник жилья, подписавший договор аренды (сдавший эту недвижимость в найм), не может им распоряжаться, т.к. передал временно часть прав на квартиру арендатору. В противном случае он бы мог подселять к Вам посторонних людей без ограничения.
Верно и обратное – право выдать необходимый документ имеет то лицо, которое по договору аренды является арендатором (кому эти права и переданы). Но – и это крайне важно! – если договор прямо не запрещает этого. При этом Вы, как лицо имеющее только право проживать в данном жилье, не можете выдать такое разрешение от своего имени – только официальный арендатор.
Так как многое зависит от деталей и содержания договора, я бы рекомендовал Вам следующую последовательность действий:
- Изучите договор на предмет возможной субаренды / подселения. Если прямо указан запрет на субаренду / подселение, нужно либо менять договор, либо подписывать анекс к действующему. Если прямого запрета нет, переходите к шагу 2.
- Обратитесь снова в ужонд, но пока не с документами. а с запросом. Дело в том, что сейчас многие администрации вводят собственные бланки согласия на проживания собственника (в данном случае «собственником» является арендатор). Если в Вашем случае такой бланк есть, пусть его заполнит арендатор. Приложите к нему договор аренды (с анексом, если необходимо). Задача: подтвердить отсутствие запрета на проживание и разрешение от арендатора.
- Если такого бланка нет, выясните в ужонде допустимо ли оформление такого разрешения в свободной форме (к сожалению, чиновники не всегда быстро ориентируют в вопросе, и могут дать неверную информацию – переспросите все несколько раз).
- Если вопрос с отдельным разрешением решить не получится (бланка нет, а чиновник будет делать вид, что не понимает, чего от него хотят), можно использовать договор о бесплатном предоставлении жилья – подписать его должен арендатор (при отсутствии запрета на субаренду) и приглашенное лицо.
Последний вариант усложняется тем, что нужно получить реальную подпись. То есть потратить дополнительное время на пересылку документов или оформление и присяжный перевод доверенности.
